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大臺(tái)北地區(qū)近來豪宅當(dāng)?shù)?，但真豪宅?shù)量其實(shí)很少，多數(shù)消費(fèi)者盲目追求大坪數(shù)住家，未來將造成許多資金被市場(chǎng)套牢。
王應(yīng)傑解釋，所謂豪宅首要條件就是地段，但目前市面上的許多產(chǎn)品，鎖定高資產(chǎn)族群推出大坪數(shù)、高總價(jià)產(chǎn)品，然而其地段條件根本稱不上豪宅，頂多只能算是「大宅」。此類產(chǎn)品乍看之下，雖有豪宅等級(jí)建材，但未來轉(zhuǎn)手時(shí)，仍需接受市場(chǎng)考驗(yàn)，相較位於仁愛路、敦化南路、信義計(jì)劃區(qū)、大安森林公園周邊、大直明水路等地的真豪宅，競(jìng)爭(zhēng)力明顯薄弱，將套牢許多資金。
臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊則表示，事實(shí)上奢侈稅後，全臺(tái)投資客皆繃緊神經(jīng)，特別是高總價(jià)的豪宅市場(chǎng)受創(chuàng)尤其嚴(yán)重，遑論地段較差的假豪宅，未來房市若修正，此類產(chǎn)品將首當(dāng)其衝。
邱太煊解釋，高資產(chǎn)族群錢進(jìn)豪宅市場(chǎng)，其目的多半為投資、置產(chǎn)，儘管目前房市利率仍低，但奢侈稅前，此類客層購屋一次買進(jìn)數(shù)戶的大有人在。若以剛交屋的真豪宅「勤美璞真」為例，每戶總價(jià)3億元以上，若1次買2戶，就算只貸款5成，交屋後，3億元貸款每月利息支出就達(dá)50萬元。
若想出售，就必須課徵15%奢侈稅，也就是4500萬元，試問市場(chǎng)上有多少人願(yuàn)意多拿出足以在大安區(qū)購買一間老公寓的價(jià)錢來購屋，而且這一套就是2年。此外，未來市場(chǎng)上還有許多真豪宅陸續(xù)交屋，如「仁愛吾疆」、「敦南苑」等，也都將面臨同樣困境，「真豪宅都如燙手山竽，更何況假豪宅。」
因此，邱太煊提醒有意購買大坪數(shù)住宅的民眾，認(rèn)清大宅的真面目，若是真豪宅，除地段條件外，也必須有群聚效應(yīng)，如大直明水路、信義計(jì)劃區(qū)等，若是區(qū)段內(nèi)的單一豪宅，則其價(jià)值將不如知名豪宅聚落產(chǎn)品，位置越偏離市中心，將來價(jià)格修正的機(jī)率、轉(zhuǎn)手難度也越高。此外，根據(jù)臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)目前大臺(tái)北最難成交的總價(jià)為3000~7000萬元產(chǎn)品，若遇上此類總價(jià)住宅，消費(fèi)者千萬要小心。
